1454 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 89,1 m² · constr. 2011 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341056602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
56055341056602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 37 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 152 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 184 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 513 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 505 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 482 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 188 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 145 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 541 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 496 901 $ Poids 80 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 113 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 603 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 448 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 583 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 872 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 552 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-27 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 501 599 $ Poids 64 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 154 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +2 911 $ | 220 773 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.