384 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 103,1 m² · constr. 2015 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341057055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
56055341057055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 64 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 82 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 426 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 641 213 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 434 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 543 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 136 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 586 887 $ Poids 70 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 736 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 590 363 $ Poids 69 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 95 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 560 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 883 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 249 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 547 619 $ Poids 61 % |
| 9 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 489 940 $ Poids 59 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 500 320 $ Poids 58 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 610 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +45 999 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 532 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 247 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 555 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.