386 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 122,6 m² · constr. 2015 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341057136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
56055341057136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 67 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 186 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 467 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 206 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 607 $ Poids 90 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 592 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 529 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 843 $ Poids 83 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 390 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 136 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 481 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 193 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 479 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 100 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 756 $ Poids 71 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 388 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 501 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 604 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 370 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.