1397 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 87,3 m² · constr. 1993 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341057403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
56055341057403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 48 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 102 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 482 020 $ Poids 97 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 209 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 605 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 448 498 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 241 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 537 095 $ Poids 80 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 77 % |
| 7 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 414 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 656 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 623 $ Poids 70 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 761 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 547 677 $ Poids 69 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 400 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 793 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 536 117 $ Poids 67 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 82 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 201 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 731 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 690 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.