1405 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 108,9 m² · constr. 1989 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341057546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
56055341057546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 118 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 376 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 605 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 227 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 396 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 388 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 623 $ Poids 70 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 405 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 53 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 316 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 484 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 528 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 233 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 412 751 $ Poids 59 % |
| 11 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 758 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 558 477 $ Poids 59 % |
| 12 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 984 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 512 333 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.