1407 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 71 m² · constr. 1965 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 152 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341057658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
56055341057658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 9 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 95 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 659 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 449 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 549 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 072 $ Poids 85 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 625 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 461 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 665 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +11 419 $ | 491 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 311 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 795 $ Poids 66 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 705 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 125 $ Poids 63 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 205 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 378 548 $ Poids 56 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 945 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 388 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 51 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 177 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 663 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 400 229 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.