1398 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 163,8 m² · constr. 1996 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341057892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
56055341057892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 58 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 494 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 844 $ Poids 76 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 428 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 153 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 749 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 921 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 309 208 $ Poids 63 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 380 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 114 $ Poids 55 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 574 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 543 926 $ Poids 51 % |
| 7 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +56 125 $ | 678 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 399 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +53 470 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 598 448 $ Poids 46 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 381 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 530 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 584 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 391 $ Poids 44 % |
| 11 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 430 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 384 145 $ Poids 39 % |
| 12 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 531 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.