397 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 169,3 m² · constr. 2016 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 468 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341058017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
56055341058017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 76 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 260 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 159 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 353 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 670 $ Poids 72 % |
| 3 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 943 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 313 707 $ Poids 65 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 823 $ Poids 58 % |
| 5 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 580 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 551 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 430 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 302 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 664 186 $ Poids 41 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 568 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 410 197 $ Poids 39 % |
| 9 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +62 361 $ | 695 659 $ Poids 39 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 611 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 708 850 $ Poids 36 % |
| 11 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 187 $ Poids 33 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 465 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 786 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.