396 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 83,7 m² · constr. 2016 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 398 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341058584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
56055341058584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 249 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 503 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 121 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 531 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 364 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 182 $ Poids 92 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 714 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 479 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 350 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 527 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 598 $ Poids 75 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 764 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 94 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 219 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 339 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 505 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 538 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 671 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 537 950 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.