401 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 813 $/m² · 89,1 m² · constr. 2019 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
56055341059191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 74 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 195 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 555 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 322 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 518 049 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 352 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 701 $ Poids 84 % |
| 4 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 596 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 552 540 $ Poids 80 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 172 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 371 $ Poids 76 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 407 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 541 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 768 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 373 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 609 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 168 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +10 674 $ | 228 536 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 385 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 369 $ Poids 63 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 368 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 520 923 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.