403 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 100,4 m² · constr. 2017 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
56055341059282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 72 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 363 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 638 947 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 584 881 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 541 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 586 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 583 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 202 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 584 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 127 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 558 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 716 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 289 $ Poids 66 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 378 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 545 530 $ Poids 61 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 328 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 548 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 265 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 424 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 570 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 107 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.