409 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 110,8 m² · constr. 2016 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
56055341059557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 74 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 339 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 669 122 $ Poids 81 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 268 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 287 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 830 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 323 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 519 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 565 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 264 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 558 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 611 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 583 443 $ Poids 60 % |
| 12 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 294 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.