407 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 121,6 m² · constr. 2016 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 435 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
56055341059614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 71 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 247 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 302 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 235 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 172 $ Poids 88 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 593 298 $ Poids 88 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 254 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 243 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 283 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 208 $ Poids 70 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 248 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 490 $ Poids 69 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 311 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 328 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 543 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.