411 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 151,2 m² · constr. 2017 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 460 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059648700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
56055341059648700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 79 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 233 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 625 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 683 $ Poids 81 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 221 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 540 361 $ Poids 79 % |
| 4 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 271 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 214 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +31 204 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 557 972 $ Poids 66 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 388 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 257 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 179 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 492 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 285 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 877 $ · Ajust. âge +2 358 $ | 526 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 277 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 633 911 $ Poids 53 % |
| 11 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 320 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 271 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 152 346 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.