404 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 96,6 m² · constr. 2016 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341059940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
56055341059940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 298 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 623 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 282 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 528 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 158 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 570 179 $ Poids 86 % |
| 4 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 261 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 912 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 571 390 $ Poids 84 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 633 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 572 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 275 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 538 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 545 872 $ Poids 65 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 419 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 561 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 339 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 533 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 783 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 516 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.