1298 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 111,1 m² · constr. 1964 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341064003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
56055341064003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 45 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 276 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 1150, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-18 · 734 m · Vendu 575 000 $ (4 894 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 471 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 400 680 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 578 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 1189, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-08-20 · 478 m · Vendu 576 500 $ (5 147 $/m²) 112 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 605 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 564 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 483 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 416 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 744 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 628 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 337 $ Poids 58 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 125 $ Poids 56 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 906 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.