1310 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 210,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 463 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341064206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
56055341064206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 659 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 150 020 $ Poids 59 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 846 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 212 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 061 $ Poids 32 % |
| 4 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 856 m · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 515 $ Poids 30 % |
| 5 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 889 490 $ Poids 14 % |
| 6 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 954 436 $ Poids 8 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 705 035 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.