1468 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 287 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341065098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
56055341065098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 535 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 443 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 584 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 171 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 540 392 $ Poids 71 % |
| 5 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 382 $ Poids 66 % |
| 6 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 78 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 508 698 $ Poids 63 % |
| 7 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 490 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 491 393 $ Poids 61 % |
| 8 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 155 $ Poids 61 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 926 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 588 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 155 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 520 166 $ Poids 58 % |
| 11 | 1225, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-17 · 540 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 656 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 151 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +39 773 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 576 352 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.