1331 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341065216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
56055341065216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 48 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 192 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 506 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 453 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 559 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 497 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 475 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 469 099 $ Poids 80 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 160 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 489 796 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 472 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 404 $ Poids 79 % |
| 7 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 150 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 555 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 216 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 211 $ Poids 71 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 575 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 68 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 014 $ Poids 68 % |
| 11 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 297 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 717 $ Poids 66 % |
| 12 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 951 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 567 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.