1470 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 71,1 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341065269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
56055341065269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 29 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 325 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 445 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 389 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 432 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 154 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 729 048 $ Poids 90 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 468 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 518 633 $ Poids 89 % |
| 5 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 535 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 526 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 436 908 $ Poids 69 % |
| 7 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 371 984 $ Poids 68 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 646 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 807 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 613 $ Poids 59 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 141 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 426 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 182 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 183 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 533 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 424 472 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.