1472 Rue CHUTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 79,3 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341065388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
56055341065388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 136 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 448 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 460 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 329 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 389 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 456 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 468 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 547 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 174 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 460 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 498 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 425 922 $ Poids 77 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 809 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 984 $ Poids 73 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 173 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 516 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 190 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 192 750 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.