1342 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 150,8 m² · constr. 1992 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341065786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
56055341065786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 659 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 983 $ Poids 81 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 501 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 581 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 812 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 907 $ Poids 72 % |
| 4 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 454 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 505 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 506 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 545 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 571 506 $ Poids 57 % |
| 8 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 427 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 113 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 476 463 $ Poids 54 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 624 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 524 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +43 653 $ | 641 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 932 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 573 $ Poids 45 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 709 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 618 418 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.