1404 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 75,4 m² · constr. 1993 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341067004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
56055341067004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 19 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 431 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 522 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 323 $ Poids 85 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 600 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 531 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 94 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 156 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 762 $ Poids 78 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 859 $ Poids 76 % |
| 8 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 764 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 927 m · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 648 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 541 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 30 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 187 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 42 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 446 616 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.