1406 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 57,7 m² · constr. 1965 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341067085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
56055341067085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 9 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 107 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 594 651 $ Poids 60 % |
| 2 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 663 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge +11 419 $ | 445 511 $ Poids 59 % |
| 3 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 661 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 937 $ Poids 32 % |
| 4 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 447 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 380 954 $ Poids 32 % |
| 5 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 537 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −43 788 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 347 722 $ Poids 30 % |
| 6 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 235 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 367 397 $ Poids 29 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 615 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −52 259 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 414 997 $ Poids 29 % |
| 8 | 1268, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-03 · 470 m · Vendu 81 934 $ (1 696 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 530 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 108 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-10-03 · 216 m · Vendu 275 000 $ (6 707 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 334 488 $ Poids 21 % |
| 10 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 696 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −61 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 349 388 $ Poids 8 % |
| 11 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-06-14 · 216 m · Vendu 212 000 $ (5 171 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 277 597 $ Poids 8 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −40 995 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.