1408 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 82,5 m² · constr. 2008 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 286 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341067167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
56055341067167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 53 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 157 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 488 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 426 560 $ Poids 94 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 29 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 507 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 660 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −26 944 $ | 456 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 298 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 524 699 $ Poids 75 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 576 343 $ Poids 73 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 462 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 0 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 552 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 496 171 $ Poids 68 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 794 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 630 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 594 727 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.