1410 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 263 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341067238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
56055341067238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 46 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 33 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 494 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 160 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +11 338 $ | 478 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 345 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 067 $ Poids 87 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 675 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 447 934 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 321 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 007 $ Poids 79 % |
| 6 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 314 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 536 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 95 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 564 279 $ Poids 77 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 754 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 547 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 305 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 535 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 726 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 306 $ Poids 68 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 15 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −9 704 $ | 205 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 348 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.