1412 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 83,9 m² · constr. 1993 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341067319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
56055341067319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 26 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 165 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 42 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 471 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 360 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 690 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 438 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 329 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 182 $ Poids 75 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 31 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 197 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 307 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 697 $ Poids 68 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 492 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 484 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 334 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.