1381 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 80,8 m² · constr. 1997 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 262 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341067334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
56055341067334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 127 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 459 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 15 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 473 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 692 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 471 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 447 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 484 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 640 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 430 155 $ Poids 75 % |
| 7 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 532 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 467 546 $ Poids 73 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 283 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 308 $ Poids 72 % |
| 9 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 610 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 560 564 $ Poids 71 % |
| 10 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 33 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −10 674 $ | 197 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 93 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 327 $ Poids 70 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 779 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 410 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.