1423 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 331 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341068146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
56055341068146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 50 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 284 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 587 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 678 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 590 634 $ Poids 71 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 115 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 529 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 791 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 68 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 234 $ Poids 67 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 295 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 510 531 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 521 $ Poids 56 % |
| 11 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 231 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 716 $ Poids 55 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 571 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.