1425 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 77,8 m² · constr. 1993 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341068289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
56055341068289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 436 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 244 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 232 $ Poids 86 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 574 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 464 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 670 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 135 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 453 756 $ Poids 72 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 747 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 539 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 668 $ Poids 71 % |
| 8 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 220 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 440 $ Poids 70 % |
| 9 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 121 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 190 015 $ Poids 66 % |
| 10 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 907 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 743 $ Poids 63 % |
| 11 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 777 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 421 689 $ Poids 61 % |
| 12 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 413 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 560 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.