406 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 95,3 m² · constr. 2017 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 408 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341069032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
56055341069032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 527 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 289 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 622 580 $ Poids 93 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 171 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 568 941 $ Poids 89 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 625 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 569 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 279 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 570 701 $ Poids 80 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 284 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 534 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 196 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 481 $ Poids 68 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 437 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 557 757 $ Poids 67 % |
| 9 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 801 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 515 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 352 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 532 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 117 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 545 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.