408 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 128,1 m² · constr. 2016 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 505 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341069123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
56055341069123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 201 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 099 $ Poids 95 % |
| 3 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 358 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 302 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 281 $ Poids 94 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 342 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 144 $ Poids 83 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 197 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 147 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 300 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 146 $ Poids 71 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 491 $ Poids 68 % |
| 10 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 190 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 578 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 280 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 604 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.