1429 Rue BONHEUR · Saint-Alexandre
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 75,4 m² · constr. 1992 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341069401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
56055341069401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 35 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 598 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 777 $ Poids 82 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 460 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 378 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 693 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 440 845 $ Poids 78 % |
| 4 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 245 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 743 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 258 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 433 494 $ Poids 77 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 771 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 851 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 609 $ Poids 68 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 143 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −15 526 $ | 186 222 $ Poids 61 % |
| 9 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 156 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 443 986 $ Poids 60 % |
| 10 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 931 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 709 $ Poids 59 % |
| 11 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 814 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +32 922 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 541 107 $ Poids 57 % |
| 12 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 295 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.