414 Rue BOULAIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 120,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 393 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341069419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
56055341069419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 60 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 351 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +7 073 $ | 472 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 11 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 316 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 503 $ Poids 87 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 341 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 149 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 487 287 $ Poids 81 % |
| 7 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 347 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 484 772 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 357 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 798 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 143 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 507 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 295 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 559 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 406 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 547 845 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.