1358 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 233,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 556 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341076204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
56055341076204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 82 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 580 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 159 117 $ Poids 38 % |
| 2 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 999 m · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +47 694 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 900 $ Poids 23 % |
| 3 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +61 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 773 511 $ Poids 19 % |
| 4 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 411 m · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 403 300 $ Poids 18 % |
| 5 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 002 709 $ Poids 13 % |
| 6 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 837 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 713 915 $ Poids 13 % |
| 7 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +101 792 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 939 599 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 592 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 587 865 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 726 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 741 341 $ Poids 9 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 539 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 637 638 $ Poids 8 % |
| 11 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 221 716 $ Poids 8 % |
| 12 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 690 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 98 250 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.