1368 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 84,1 m² · constr. 1993 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 290 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341076397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
56055341076397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 41 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 0 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 128 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 472 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 630 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 439 468 $ Poids 82 % |
| 5 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 307 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 528 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 209 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 157 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 197 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 465 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 485 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 520 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 730 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.