1381 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341077356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
56055341077356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 17 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 526 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 226 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 664 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 594 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 030 $ Poids 84 % |
| 4 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 674 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 465 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 739 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +11 419 $ | 495 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 410 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 188 $ Poids 69 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 756 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 90 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 381 245 $ Poids 62 % |
| 9 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 786 $ Poids 55 % |
| 10 | 1153, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 969 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 391 224 $ Poids 52 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 119 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 178 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 737 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 402 657 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.