1380 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 261 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341077763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
56055341077763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 24 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 448 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 418 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 378 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 291 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 350 $ Poids 85 % |
| 4 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 463 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 511 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 319 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 307 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 583 $ Poids 73 % |
| 8 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 453 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 433 347 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 325 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 451 989 $ Poids 65 % |
| 10 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 224 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 641 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 160 631 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 606 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.