1403 Rue REPOS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 100,3 m² · constr. 2003 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341078067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
56055341078067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 58 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 195 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 593 833 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 543 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 506 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 131 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 546 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 727 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 582 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 561 $ Poids 68 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 199 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 525 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 289 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 510 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 819 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 172 $ Poids 62 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 212 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 615 586 $ Poids 58 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 428 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 570 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 457 076 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.