416 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 422 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341079488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
56055341079488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 38 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 411 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 393 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 153 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 778 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 114 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 737 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 445 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 401 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 401 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 467 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 113 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 376 $ Poids 68 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 443 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 417 490 $ Poids 61 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 241 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 195 $ Poids 58 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 439 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 402 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.