406 Rue BERNARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 109,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 544,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341079912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
56055341079912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 40 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 413 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 667 $ Poids 89 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 86 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 608 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 338 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 97 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +37 657 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 520 961 $ Poids 72 % |
| 6 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 483 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 398 198 $ Poids 70 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 484 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 458 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 916 $ Poids 61 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 231 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-08-15 · 483 m · Vendu 444 000 $ (3 645 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 414 392 $ Poids 57 % |
| 12 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 756 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +42 146 $ · Ajust. âge −17 815 $ | 539 750 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.