1406 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 99,5 m² · constr. 2012 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 356 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341087059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
56055341087059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 172 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 620 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 227 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 526 386 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 344 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 567 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 162 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 568 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 855 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 580 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 222 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 542 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 125 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 543 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 231 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 530 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 264 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 636 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 755 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +35 839 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 514 770 $ Poids 59 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 422 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 568 604 $ Poids 59 % |
| 12 | 1257, du Repos, Saint-Alexandre 2025-06-11 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 617 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 475 029 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.