1410 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 80,9 m² · constr. 2014 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 259 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341088110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
56055341088110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 144 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 495 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 491 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 175 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 518 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 825 m · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 603 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 304 $ Poids 71 % |
| 6 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 774 m · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 467 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 197 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +5 822 $ | 214 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 440 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 520 566 $ Poids 68 % |
| 9 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 664 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 502 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 277 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 743 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 599 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 925 m · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 599 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.