1414 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 65 m² · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341088181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
56055341088181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 13 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 320 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 007 $ Poids 89 % |
| 2 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 830 m · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 618 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 680 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 759 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 828 m · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 661 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.