122 Rue ST-PAUL · Saint-Alexandre
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 107,5 m² · constr. 2020 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341089528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
56055341089528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 68 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 71 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 671 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 613 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 16 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 566 962 $ Poids 78 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 217 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 325 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 585 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 545 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 450 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 747 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 602 251 $ Poids 60 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 483 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 320, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2025-07-14 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 522 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 314 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 613 127 $ Poids 56 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 438 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 590 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.