109 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 74,4 m² · constr. 1945 · terrain 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341089808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
56055341089808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 11 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 461 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 676 106 $ Poids 75 % |
| 2 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 789 m · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 085 $ Poids 74 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 342 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 387 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 859 m · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 131 $ Poids 70 % |
| 5 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 938 m · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 473 965 $ Poids 66 % |
| 7 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 771 $ Poids 57 % |
| 8 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 341 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 181 164 $ Poids 55 % |
| 9 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 331 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 438 381 $ Poids 53 % |
| 10 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 457 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 320 $ Poids 49 % |
| 12 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 680 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.