108 Rue ST-CHARLES · Saint-Alexandre
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 90,4 m² · constr. 2017 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341099269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
56055341099269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 371 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 554 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 66 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 128 $ Poids 91 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 372 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +45 350 $ | 521 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 74 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 606 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 802 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 556 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 463 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 705 m · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 212 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 34 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 661 m · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 1219, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 644 $/m²) 86,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 501 338 $ Poids 62 % |
| 11 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 477 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 519 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 382 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 228 124 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.