1228 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 3 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,5 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 267 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341105517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
56055341105517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 25 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 593 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 129 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 648 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 469 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 556 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +650 $ | 80 252 $ Poids 43 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 601 396 $ Poids 43 % |
| 5 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 989 $ Poids 42 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 442 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 628 312 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 889 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 517 531 $ Poids 37 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 793 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +60 516 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 605 494 $ Poids 34 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 548 878 $ Poids 32 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 878 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +59 898 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 536 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 584 $ Poids 24 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 574 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.