1244 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 95,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341105865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
56055341105865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 205 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 468 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 949 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 219 530 $ Poids 63 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 562 432 $ Poids 61 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 971 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 156 $ Poids 59 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 959 m · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 933 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 525 066 $ Poids 47 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 444 605 $ Poids 46 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 077 $ Poids 44 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 468 293 $ Poids 41 % |
| 12 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 415 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.