1213 Chemin GRANDE-LIGNE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 155,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 342 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
341107260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
56055341107260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
463 375 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 42 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 716 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 130 584 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 627 908 $ Poids 48 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 987 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 206 $ Poids 47 % |
| 5 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 898 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 108 $ Poids 46 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 647 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 83 415 $ Poids 45 % |
| 7 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 508 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 607 767 $ Poids 45 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 892 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 582 075 $ Poids 42 % |
| 9 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 976 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 516 012 $ Poids 40 % |
| 10 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 255 $ Poids 36 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 532 422 $ Poids 33 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 180 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.